Venta PH 4 amb en Ballester gran terraza lavadero
Ph en venta
USD 52.000

Venta PH 4 amb en Ballester gran terraza lavadero

Almirante Brown 4700 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 79 m², USD 52.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,5% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 658 contra USD 1.308 de la mediana (-49,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.308
Mediana m²
75 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA de un hermoso PH 4 AMBIENTES en VILLA BALLESTER • SIN EXPENSAS • con gran terraza, parrilla y cuarto de guardado Cómoda propiedad en Villa Ballester con gran potencial de inversión y vivienda familiar, ubicada estratégicamente sobre calle Almirante Brown a 1 cuadra de Av. Balbin • Ruta 8. PH de 170 m² con distribución funcional y espacios versátiles que combinan comodidad y diseño. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living/comedor amplio con excelente luminosidad • Cocina independiente • Comedor diario • Dos dormitorios confortables con ventanas al exterior • Baño completo • Patio • Lavadero independiente cerrado • Gran Terraza propia con posibilidades de expansión. • Cuarto de guardado/estudio • Parrilla con espacio independiente • SIN EXPENSAS • Súper silencioso Un entorno familiar ideal, con una conectividad inmejorable: a pocas cuadras del Club Hípico San Martín y de Club Alemán (Sociedad Alemana de Gimnasia de V.B.), Ruta 8 y Av. Marquez, lo que permite un acceso rápido y directo hacia la Ciudad de Buenos Aires. Además, la propiedad cuenta con una amplia oferta de comercios de cercanía, colegios y líneas de colectivos en sus alrededores. Oportunidad de inversión en zona consolidada de Villa Ballester, con todos los servicios y conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 465.242/mes

Necesitas ingresos por $ 1.860.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 4700, Villa Ballester, Buenos Aires

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