VENTA PH 4 AMB CON TERRAZA LUMINOSO V. BALLESTER
Ph en venta
USD 129.000

VENTA PH 4 AMB CON TERRAZA LUMINOSO V. BALLESTER

Lamadrid 2400 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
191 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 80 m², USD 129.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.612 contra USD 1.290 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.290
Mediana m²
74 m²
Comparar con 49 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 4 ambientes en Villa Ballester con terraza propia y quincho Excelente PH de 4 ambientes en Villa Ballester, ubicado a pocas cuadras del centro comercial y de la estación de tren, en una zona residencial con excelente conectividad, servicios y gran oferta gastronómica, con bares, restaurantes y diferentes propuestas para disfrutar. La propiedad se encuentra en primer piso por escalera y cuenta con amplio living comedor, cocina, baño, lavadero, dos dormitorios y dos balcones. Se destaca por su amplia terraza propia, súper privada y con quincho, ideal para disfrutar al aire libre, recibir invitados y proyectar una parrilla. Además, el amplio living brinda la posibilidad de transformarse en una tercera habitación, adaptándose a diferentes necesidades. Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.121.476/mes

Necesitas ingresos por $ 4.485.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lamadrid 2400, Villa Ballester, Buenos Aires

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