VENTA PH 4 AMB CON TERRAZA LUMINOSO V. BALLESTER
Ph en venta
USD 125.000

VENTA PH 4 AMB CON TERRAZA LUMINOSO V. BALLESTER

Lamadrid 2400 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
191 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 80 m², USD 125.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.562 contra USD 1.308 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 29/09/2026 (de USD 129.000 a USD 125.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.308
Mediana m²
75 m²
Comparar con 41 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 4 ambientes en Villa Ballester con terraza propia y quincho APTO CREDITO!!!!! Excelente PH de 4 ambientes en Villa Ballester, ubicado a pocas cuadras del centro comercial y de la estación de tren, en una zona residencial con excelente conectividad, servicios y gran oferta gastronómica, con bares, restaurantes y diferentes propuestas para disfrutar. La propiedad se encuentra en primer piso por escalera y cuenta con amplio living comedor, cocina, baño, lavadero, dos dormitorios y dos balcones. Se destaca por su amplia terraza propia, súper privada y con quincho, ideal para disfrutar al aire libre, recibir invitados y proyectar una parrilla. Además, el amplio living brinda la posibilidad de transformarse en una tercera habitación, adaptándose a diferentes necesidades. Toda foto y/o gráfico es de carácter estimado y no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y den análisis que deberán realizar los profesionales que los interesados designen oportunamente. Propiedad apta crédito sujeta a la revisión, análisis y aprobación final de la documentación y planos por parte de la entidad bancaria otorgante. La viabilidad del crédito queda supeditada a los criterios de evaluación de cada banco.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.146/mes

Necesitas ingresos por $ 4.480.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 129.000USD 125.00009 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 129.000 → USD 125.000-3.10%

Ubicacion

Lamadrid 2400, Villa Ballester, Buenos Aires

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