- Inicio
- › Propiedades
- › Ph
- › VENTA PH 4 AMB CON TERRAZA LUMINOSO V. BALLESTER
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
VENTA PH 4 AMB CON TERRAZA LUMINOSO V. BALLESTER
Lamadrid 2400 · Villa Ballester, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 191 m²
Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 80 m², USD 125.000 (comparada contra 41 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.562 contra USD 1.308 de la mediana (+19,5%).
Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 29/09/2026 (de USD 129.000 a USD 125.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 41
- Mediana precio
- USD 105.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.308
- Mediana m²
- 75 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.480.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 29 de sept de 2026USD 129.000 → USD 125.000-3.10%
Ubicacion
Lamadrid 2400, Villa Ballester, Buenos Aires