OPORTUNIDAD! PH EN VILLA BALLESTER 4 AMBIENTES
Ph en venta
USD 69.000

OPORTUNIDAD! PH EN VILLA BALLESTER 4 AMBIENTES

Dorrego 4000 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 105 m², USD 69.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 657 contra USD 925 de la mediana (-29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
41
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 925
Mediana m²
100 m²
Comparar con 41 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD!! PH (AL FONDO) 3 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA BALLESTER A REFACCIONAR DESCRIPCIÓN GENERAL Propiedad con extraordinario potencial de transformación ubicada en Villa Ballester. Inmueble tipo PH con superficie total de 180 m², que ofrece múltiples espacios para renovación y adaptación personal. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS • Superficie total: 180 m² (105 m² cubiertos, 10 m² semicubiertos, 65 m² descubiertos) • Tres habitaciones amplias con excelente distribución espacial • Living-comedor luminoso con conexión natural al patio delantero y trasero • Cocina • Baño completo • Lavadero exterior de 2,60 x 5,00 m • Galpón adicional • Terraza superior con potencial de expansión SERVICIOS DISPONIBLES • Electricidad • Agua corriente • Gas • Internet • Televisión por cable ESTADO Y POTENCIAL Propiedad a refaccionar que representa una oportunidad de inversión inteligente. Estructura sólida original que permite múltiples opciones de renovación y personalización. Ideal para familias que buscan un espacio con potencial de transformación. UBICACIÓN Emplazado sobre calle Dorrego en Villa Ballester, zona con excelente conectividad y servicios urbanos. Contacte a nuestros asesores para conocer más detalles y coordinar una visita personalizada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dorrego 4000, Villa Ballester, Buenos Aires

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