PH 4 amb en venta Villa Ballester INVERSORES!

Ph en venta

USD 59.850

= $ 91,9 M

Cuota UVA desde $ 521.945/mes · ingresos $ 2,1 M

PH 4 amb en venta Villa Ballester INVERSORES!

Entre Ríos 1900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 88 m²
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 88 m², USD 59.850 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 680 contra USD 1.004 de la mediana (-32,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.004
Mediana m²: 89 m²

Comparar con 34 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES VILLA BALLESTER PATIO COCHERA TERRAZA Departamento tipo Ph ubicado en zona estratégica de Villa Ballester, sobre calle Entre Ríos, con una superficie total de 160 m² que combina espacios cubiertos y descubiertos de manera funcional. Gran potencial de inversión y desarrollo. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS La unidad se compone: • Gran living comedor • Amplia cocina comedor • Dos habitaciones amplias • Escritorio/dormitorio • Lavadero • Baño completo • Patio con cochera • Extensa terraza La superficie cubierta de 88 m² se complementa con 72 m² descubiertos, ofreciendo versatilidad y comodidad. Incluye cochera propia, elemento diferencial en la zona. ATENCION INVERSORES: La casa cuenta con 3 ingresos: Pricipal por la esquina Garage Lateral a un pasillo propio, de uso exclusivo. Lo cual nos permite, si se busca rentabilidad tener 3 viviendas independientes. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en Villa Ballester, partido de San Martín, el inmueble cuenta con xcelente conectividd. Próximo a prncipales vías d acceso, transporte público y servicios urbanos. La zona ofrece infraestructura completa y alta plusvalía. APTO CREDITO Contacta a nuestro equipo para obtener información detallada y coordinar visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.069

Precio del aviso: USD 59.850
Escritura y honorarios~2%: USD 1.448
Sellos y tasas~1%: USD 598
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.173

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.945/mes

Necesitas ingresos por $ 2.087.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.963) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 1900, Villa Ballester, Buenos Aires

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