Venta ph 4 amb  V. Ballester APTO CREDITO
Ph en venta
USD 94.900

Venta ph 4 amb V. Ballester APTO CREDITO

Bartolomé Mitre 5000 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 130 m², USD 94.900 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 730 contra USD 875 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
120 m²
Comparar con 27 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA PH 4 AMBIENTES VILLA BALLESTER BARTOLOMÉ MITRE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Excepcional propiedad tipo PH ubicada sobre Bartolomé Mitre en Villa Ballester, con una superficie total de 142 m², distribuidos en 130 m² cubiertos y 12 m² descubiertos. Construido en 1990, este inmueble ofrece una distribución funcional y luminosa que combina confort y diseño. El ingreso presenta un amplio comedor integrado con cocina, ambos con ventilación natural y excelente luminosidad. La cocina cuenta con detalles de categoría y equipamiento completo. Tres dormitorios amplios conforman la zona de descanso: dos con placares empotrados y el dormitorio principal con balcón, todos con vista abierta y orientación norte. El baño principal, completamente renovado, incluye detalles de alta gama como doble bacha e hidromasaje. La propiedad garantiza ventilación cruzada y luminosidad en todos sus ambientes. Entre sus características destacadas se encuentran: disposición al frente, orientación norte, permite mascotas y servicios completos de electricidad, agua, gas y desagüe cloacal. Incluye terraza y lavadero, elementos que incrementan su funcionalidad. Propiedad en estado general excelente, ideal para quienes buscan un inmueble con distribución inteligente y ubicación estratégica en Villa Ballester. * Algunas Imagenes fueron creadas con IA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.591
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1%
USD 949
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 824.970/mes

Necesitas ingresos por $ 3.299.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 5000, Villa Ballester, Buenos Aires

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