VENTA PH 4 Amb – Refaccionado, Sin Exp,V BALLESTER

Ph en venta

USD 65.000

= $ 99,5 M

Cuota UVA desde $ 565.048/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA PH 4 Amb – Refaccionado, Sin Exp,V BALLESTER

Alvear 1900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 114 m²
Sup. total: 121 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 114 m², USD 65.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 570 contra USD 913 de la mediana (-37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 913
Mediana m²: 109 m²

Comparar con 29 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

PH 4 Ambientes – Refaccionado, Sin Expensas, con Patio – Zona Comercial ¡Imperdible! PH en planta baja con entrada totalmente independiente, sin expensas y ubicado en una excelente zona comercial. Distribución: Planta Baja: Cocina comedor amplia y luminosa 1 dormitorio 1 baño completo Patio propio con excelente ventilación Primer Piso (acceso por escalera): Escritorio amplio (posible 4º dormitorio) 2 dormitorios cómodos 1 baño completo La propiedad fue refaccionada a nuevo, se encuentra en excelente estado y cuenta con muy buena iluminación natural en todos sus ambientes. ¡Listo para mudarte o invertir! Consultanos para agendar tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.048/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear 1900, Villa Ballester, Buenos Aires

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