Republica N°4993-Villa Ballester-Duplex de 4 amb

Ph en venta

USD 125.000

= $ 191,9 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Republica N°4993-Villa Ballester-Duplex de 4 amb

República 4900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 85 m²
Sup. total: 97 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 85 m², USD 125.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.471 contra USD 1.070 de la mediana (+37,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 29
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 1.070
Mediana m²: 88 m²

Comparar con 29 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Villa Ballester a una cuadra de calle Alvear-Excelente ubicación residencial con medios de transporte cercanos y diversos comercios. Republica N°4993 • Villa Ballester Duplex de 4 ambientes el mismo consta de cochera para un auto, living comedor, toilette, cocina, lavadero y patio, en planta alta dispone de baño completo, dos amplios dormitorios uno al frente y otro en su contrafrente cada uno con su respectivo placard, mas en el segundo piso cuenta con un tercer ambiente que puede ser un escritorio o dormitorio. ACEPTA PERMUTA Y FINANCIACION !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.090.110/mes

Necesitas ingresos por $ 4.360.440/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República 4900, Villa Ballester, Buenos Aires

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