VENTA PH TIPO CASA 4 AMBIENTES CON TERRAZA
Ph en venta
USD 75.000

VENTA PH TIPO CASA 4 AMBIENTES CON TERRAZA

Pasaje Montero 2300 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 80 m², USD 75.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 938 contra USD 1.070 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.070
Mediana m²
86 m²
Comparar con 27 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA PH TIPO CASA DE 4 AMBIENTES EN VILLA BALLESTER, BUENOS AIRES DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL • 3 espaciosas habitaciones • Living comedor amplio y luminoso • Cocina grande con vista a la calle • Patio techado con lavadero • Escalera que conecta al 3er dormitorio, baño completo y terraza CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Superficie total construida de 115 m² • 80 m² cubiertos, 3 m² semicubiertos, 32 m² descubiertos • Excelente estado general, construido en 1981 • Ubicado sobre Pasaje Montero, en un barrio tranquilo y céntrico de Villa Ballester AMENITIES Y ENTORNO • Barrio residencial y céntrico, de fácil acceso • Cerca de comercios, transporte público y servicios Esta propiedad tipo PH en Villa Ballester ofrece una distribución funcional y espacios generosos para disfrutar en familia. Con más de 115 m² de superficie total, cuenta con 3 amplias habitaciones, living comedor luminoso, cocina grande y patio techado. Construido en 1981 y en excelente estado, se ubica en una zona tranquila y céntrica, cerca de comercios, transporte y servicios. SOMOS PROMOTORES DE TUS SUEÑOS Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 651.382/mes

Necesitas ingresos por $ 2.605.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pasaje Montero 2300, Villa Ballester, Buenos Aires

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