VENTA PH + Local comercial en esquina
Ph en venta
USD 86.000

VENTA PH + Local comercial en esquina

Witcomb 1200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 108 m², USD 86.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 102.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 796 contra USD 919 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
38
Mediana precio
USD 102.000
Mediana precio/m²
USD 919
Mediana m²
104 m²
Comparar con 38 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH + Local comercial en esquina – Oportunidad integral en Villa Ballester ¡Oportunidad única en Villa Ballester! Se venden en conjunto un PH al frente y un local comercial, ubicados en una esquina luminosa y estratégica, ideal para quienes buscan combinar vivienda, trabajo e inversión. PH al frente • 2 dormitorios • Living comedor • Cocina independiente • Baño • Patio T- erraza amplia Muy luminoso A refaccionar Sin expensas Entrada independiente Local comercial (contiguo al PH) • 52 m² cubiertos • Salón principal • 1 baño • Habitación-Espacio para depósito o área de trabajo interna. Ubicado en esquina, con excelente visibilidad Ideal para múltiples rubros o renta inmediata La propiedad se encuentra en una zona con muy buena conectividad, a metros de comercios, líneas de colectivo, escuelas y servicios. Ideal para vivienda con local propio, profesionales independientes, o inversores que buscan renta + desarrollo futuro. Contáctanos para más información y agendar una visita!!! Si te interesa y necesitas vender para comprar también podemos ayudarte. Contamos con un gran equipo de profesionales que respalda nuestra calidad de atención. Te acompañamos en todo el proceso para que encuentres lo que necesitas. *BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX EXCLUSIVO: • Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad Tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.063
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1%
USD 860
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.996/mes

Necesitas ingresos por $ 2.999.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Witcomb 1200, Villa Ballester, Buenos Aires

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