Venta PH con balcones y terraza en Villa Ballester

Ph en venta

USD 65.000

= $ 99,4 M

Cuota UVA desde $ 564.531/mes · ingresos $ 2,3 M

Venta PH con balcones y terraza en Villa Ballester

Catamarca 3500 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 119 m²
Sup. total: 223 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 119 m², USD 65.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por debajo de la mediana del set (USD 99.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 546 contra USD 933 de la mediana (-41,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 99.950
Mediana precio/m²: USD 933
Mediana m²: 117 m²

Comparar con 34 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH 4 ambientes con 2 balcones y enorme terraza! A 8 cuadras de la Estación de tren! -APTO CREDITO HIPOTECARIO- Resumen ejecutivo: 1er Piso * Amplio living comedor con balcón. * Cocina amplia con ventilación. * Dormitorio con placard y balcón * Dormitorio/Estudio. * Baño completo. 2do piso * Gran Lavadero. *Gran terraza con parrilla. Ubicado estratégicamente en la zona de Villa Ballester! A 800 mts de la estación de tren, rodeado de comercios y áreas educativas. Con todo a mano: escuelas, colegios y más. Ideal para vivir tranquilo con excelente conectividad Vení a visitarlo, te va a encantar! -APTO CREDITO HIPOTECARIO- BENEFICIO PARA CLIENTES.- Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí. www.lendar.com.ar

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.258.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catamarca 3500, Villa Ballester, Buenos Aires

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