Ph tipo casa 4 amb patio parr garage -Loma Hermosa
Ph en venta
USD 75.000

Ph tipo casa 4 amb patio parr garage -Loma Hermosa

Río Paraná 4600 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
258 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 4 ambientes, 103 m², USD 75.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 728 contra USD 875 de la mediana (-16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
37
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
99 m²
Comparar con 37 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

El equipo de Remax vende excelente PH de 4 ambientes con patio, parrilla y entrada para dos autos. Al ingresar nos encontramos en la planta baja con un cálido living comedor con estufa, cocina separada, toilette y un dormitorio. La cocina tiene salida a un cómodo patio con parrilla. En el primer piso hay 3 dormitorios, el pasillo de distribución posee una estufa, dos de ellos con salida a un balcón y gran baño completo. Se encuentra situado en el hermoso barrio de shur horeis.    Medidas aproximadas por ambiente: PLANTA BAJA    Living Comedor: 6 x 4.70 Cocina : 4.30 x 2.60 Patio con parrilla: 7x6 Dormitorio en planta baja: 3.80 x 2.80  Toilette: 2.50 x 1.70 PLANTA ALTA Dormitorio 1: 2.60 x 2.90 Dormitorio 2: 2 x 2.90 Dormitorio 3: 3.50 x 2.80 BALCON TERRAZA : 2x2 Bano completo: 3.80 x 1.50

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 651.382/mes

Necesitas ingresos por $ 2.605.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río Paraná 4600, Villa Ballester, Buenos Aires

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