Departamento de 3 ambientes en Villa Ballester
Ph en venta
USD 67.000

Departamento de 3 ambientes en Villa Ballester

Odonell 4300 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
223 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 3 ambientes, 120 m², USD 67.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 558 contra USD 933 de la mediana (-40,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 933
Mediana m²
117 m²
Comparar con 36 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Villa Ballester con múltiples accesos a calles principales como Ricardo Balbín y Av 9 de Julio. PH de 3 ambientes de 222,89 M2 totales, el mismo consta de amplio living comedor, balcón, cocina independiente, dos dormitorios uno de ellos con placard a medida, ambos con pisos de parquet, baño completo, terraza privada de 91,94 M2, lavadero cubierto equipado con pileta lava manos y segundo baño completo. Mas la propiedad es una edificación solida con todos sus amueblamientos y aberturas de excelente calidad y funcionales, todos los servicios al dia, calefacción por gas (estufas) y tanque de agua cisterna con bomba automática o manual

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.299/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Odonell 4300, Villa Ballester, Buenos Aires

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