VENTA EXCELENTE PH RECICLADO A NUEVO 3 AMBIENTES
Ph en venta
USD 60.000

VENTA EXCELENTE PH RECICLADO A NUEVO 3 AMBIENTES

Vicente López 4200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 3 ambientes, 56 m², USD 60.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.406 de la mediana (-23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
57
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.406
Mediana m²
60 m²
Comparar con 57 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES VILLA BALLESTER VICENTE LOPEZ BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Exclusivo ph en Villa Ballester con óptima distribución espacial y excelente estado de conservación. Propiedad moderna, construida en 2007, ofrece funcionalidad y confort en una ubicación estratégica sobre Vicente López. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 80 m² • 56 m² cubiertos y 23 m² semicubiertos • Distribución en 3 ambientes • 2 dormitorios amplios • 1 baño completo DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living/comedor integrado con salida a patio • Cocina independiente con sector de lavadero • Dormitorios con buena orientación • Espacios luminosos y ventilados BENEFICIOS DE LA PROPIEDAD • Construcción sólida del año 2007 • Excelente estado de conservación • Diseño funcional y moderno • Potencial de inversión inmobiliaria • Apto para crédito hipotecario Oportunidad de inversión en Villa Ballester. Propiedad lista para habitar o como inversión rentable con rápida valorización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Vicente López 4200, Villa Ballester, Buenos Aires

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