Venta PH al fondo 3 ambientes A Modernizar

Ph en venta

USD 34.000

= $ 52,2 M

Cuota UVA desde $ 296.510/mes · ingresos $ 1,2 M

Venta PH al fondo 3 ambientes A Modernizar

Montevideo 4700 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 51 m²
Sup. total: 105 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 3 ambientes, 51 m², USD 34.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,3% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 1.190 de la mediana (-44,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 43
Mediana precio: USD 67.000
Mediana precio/m²: USD 1.190
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 43 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta PH en Villa Ballester, San Martin PH al fondo a modernizar, ubicado en Montevideo 4700, Villa Ballester, San Martin. La propiedad cuenta con: • Living amplio • Cocina con muebles bajo mesada • 2 Dormitorios amplios • Baño • Patio privado al frente La propiedad no cuenta con gas, esta todo listo para solicitar el servicio. Cercano a: • Av. 9 de julio (300m) • Comercios varios, (Supermercado DIA, Pinturería, Estación de servicio Shell, Pet shop, Farmacia, Peluquería, etc (200m) • Líneas de colectivo: 670C, 670G, 670E, 670A, 78C (100 m) LLAMAME Y VAMOS A VERLA! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397

Precio del aviso: USD 34.000
Escritura y honorarios~2%: USD 823
Sellos y tasas~1%: USD 340
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 296.510/mes

Necesitas ingresos por $ 1.186.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17,8% anual

Alquiler esperable

$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montevideo 4700, Villa Ballester, Buenos Aires

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