VENTA PH 3 AMB C/ TERRAZA sin Expensa V. BALLESTER

Ph en venta

USD 75.000

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA PH 3 AMB C/ TERRAZA sin Expensa V. BALLESTER

Joaquín V. González 2700 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 88 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 3 ambientes, 46 m², USD 75.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.630 contra USD 1.250 de la mediana (+30,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 23 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Se encuentra EN VENTA este excelente PH, SIN EXPENSAS que combina comodidad, funcionalidad y privacidad con una distribución práctica. El complejo cuenta con solo 3 unidades. Esta unidad es al Fondo. En PB cuenta con un living comedor, cocina integrada, una Habitación y Baño Completo. En Planta Alta se encuentra la 2da habitación con un amplio vestidor, y salida a la Terraza donde se encuentra el lavadero independiente- Ambientes luminosos. El PH se destaca por su excelente iluminación natural y su buen estado general. Ubicado en una zona tranquila de Villa Ballester, con acceso a comercios y medios de transporte, a una cuadra de la estación Malaver (Ramal Mitre) No dudes en consultarnos y agendar tu visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquín V. González 2700, Villa Ballester, Buenos Aires

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