Venta 4 ambientes con terraza Ballester
Ph en venta
USD 59.900

Venta 4 ambientes con terraza Ballester

José Hernández 4100 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 3 ambientes, 150 m², USD 59.900 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,7% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 399 contra USD 936 de la mediana (-57,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 936
Mediana m²
137 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta • pH tipo casa 4 ambientes. José Hernández 4125, Villa Ballester • partido de San Martin. Con ingreso independiente por escalera esté. La propiedad se encuentra en buen estado estructural, con un proceso de impermeabilización bien hecho en sus terrazas y sin problemas de humedad. Ofrece ambientes amplios y luminoso. • IMPORTANTE; Los servicios (gas, luz y agua) necesitan actualización para que la propiedad sea totalmente habitable. Desde nuestra oficina, podemos recomendar contratistas para presupuestar el trabajo. Es una excelente oportunidad para invertir en un proyecto de varias unidades funcionales. Entorno residencial, con un mercado en la planta baja y un nivel comercial alto. Características: -2 dormitorios amplios con ventanales -Baño completo -Cocina -Living/comedor con vista exterior -2 terrazas + 2 balcónes -Lavadero y despensa _Terreno: 230m² totales _Superficie cubierta: 150m² Comercializa: @remaxfriends.arg @julian_bruno.remax ¡No te pierdas esta oportunidad! Agenda abierta para organizar su visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.381/mes

Necesitas ingresos por $ 2.089.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Hernández 4100, Villa Ballester, Buenos Aires

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