Venta de PH 3 amb Patio y terraza en V. Ballester
Ph en venta
USD 65.000

Venta de PH 3 amb Patio y terraza en V. Ballester

Emilio Zola 4600 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 3 ambientes, 61 m², USD 65.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.066 contra USD 1.250 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
57
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
61 m²
Comparar con 57 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA de un hermoso PH 3 AMBIENTES en VILLA BALLESTER • SIN EXPENSAS • Cómoda propiedad en Villa Ballester con gran potencial de inversión y vivienda familiar, ubicada estratégicamente sobre calle Emilio Zolaa 1/2 cuadra de Alvear. PH de 117 m² con distribución funcional y espacios versátiles que combinan comodidad y diseño. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living/comedor amplio con excelente luminosidad • Cocina /comedor diario integrado • Dos dormitorios confortables con amplias ventanas • Baño completo • Terraza y patio exterior, con techado/quincho que expanden los espacios habitables. Disposición al FRENTE, con ENTRADA INDEPENDIENTE. • SIN EXPENSAS • Un entorno familiar ideal que combina la serenidad del barrio con una conectividad inmejorable: a pocas cuadras de la Estación Ballester (Línea Mitre), lo que permite un acceso rápido y directo hacia la Ciudad de Buenos Aires. Además, la propiedad cuenta con una amplia oferta de comercios de cercanía, colegios y líneas de colectivos en sus alrededores. Oportunidad de inversión en zona residencial consolidada de Villa Ballester, con todos los servicios y conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.531/mes

Necesitas ingresos por $ 2.258.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Emilio Zola 4600, Villa Ballester, Buenos Aires

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