VENTA PH 3 AMBIENTES VILLA BALLESTER COCHERA
Ph en venta
USD 92.000

VENTA PH 3 AMBIENTES VILLA BALLESTER COCHERA

Villarroel 5200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 3 ambientes, 73 m², USD 92.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por encima de la mediana del set (USD 85.500). El m² sale USD 1.260 contra USD 1.214 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
60
Mediana precio
USD 85.500
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
66 m²
Comparar con 60 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Tu casa propia en Villa Ballester! PH 3 Ambientes con Entrada Independiente, Patio y Parrilla. Si buscas privacidad, comodidad y modernidad, esta es la propiedad ideal. Un PH al frente con entrada totalmente independiente, reciclado a nuevo con un estilo moderno y funcional en el corazón de Ballester. ¿Por qué te va a encantar? Entrada Independiente: Olvídate de pasillos compartidos; entras directo desde la calle a tu hogar. Living-Comedor integrado: Espacio amplio, luminoso y con detalles de categoría. 2 Dormitorios: Cómodos, tranquilos y listos para habitar. Cocina a nueva: Equipada con muebles modernos y excelente distribución. Patio con Parrilla: Un pulmón de aire propio ideal para disfrutar asados y reuniones al aire libre. Reciclado al 100%: Cañerías, electricidad y terminaciones nuevas. ¡Para entrar a vivir hoy mismo! Ubicación y Conectividad: Ubicado en una zona estratégica de Ballester, rodeado de comercios y con excelente acceso a medios de transporte (colectivos y tren), lo que te permite moverte rápido sin perder la tranquilidad del barrio. ¡Vení a conocerlo y mudate a la vida que querés! Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación en la escritura traslativa de dominio. FINANCIACIÓN DE HASTA EL 30% Ingresa a LENDAR y simula tu crédito.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.028/mes

Necesitas ingresos por $ 3.196.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
ServiCompras2 min · 157 m
Ballester7 min · 475 m
Luna Supermercado · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)9 min · 548 m
Educacion · 22 en la zona
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 164 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 175 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ader10 min · 631 m
Plaza Vecinal10 min · 667 m
Plaza Jose Ingenieros12 min · 770 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Villarroel 5200, Villa Ballester, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 92.000
Ph en venta
WhatsApp