ALQUILER PH 3 AMB C/ JARDIN + 2 COCHERAS BALLESTER

Ph en alquiler

ARS 1.350.000

Entrar te cuesta ~$ 4,3 M

ALQUILER PH 3 AMB C/ JARDIN + 2 COCHERAS BALLESTER

Independencia 5200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 135 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 3 ambientes, 70 m², ARS 1.350.000/mes (comparada contra 6 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 50,0% por encima de la mediana del set (ARS 900.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 6
Mediana alquiler: ARS 900.000/mes
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN ALQUILER DE 3 AMBIENTES EN VILLA BALLESTER, BUENOS AIRES Este departamento en alquiler se encuentra ubicado sobre la calle Independencia en Villa Ballester, Buenos Aires. Cuenta con una superficie total construida de 135 m², distribuidos en 70 m² cubiertos, 15 m² semicubiertos y 50 m² descubiertos, con un terreno de 135 m². La propiedad está compuesta por 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones y 1 baño completo. Además, incluye 2 cocheras. Construido en el año 1970, el departamento cuenta con los siguientes ambientes: dormitorio, comedor, jardín, baño, cocina, living, patio y lavadero. te paso los requisitos de ingreso: • 1 mes de adelanto. • 1 mes de deposito. • Seguro de caución Garantor. • Ingresos demostrables. • Honorarios inmobiliarios. Contrato por 24 meses, con ajustes trimestrales por IPC.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.333.500

Primer mes: $ 1.350.000
Deposito1mes: $ 1.350.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.633.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.350.000

En 3 meses

~$ 1.418.319

En 12 meses

~$ 1.644.728

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 900.000· 17 avisos — este aviso pide 50% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 5200, Villa Ballester, Buenos Aires

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