Ph en venta en Villa Ballester · 2 ambientes

PH 2 AMB EN SAN ANDRéS: SIN EXPENSAS, FLEXIBILIDAD TOTAL Y POTENCIAL DE OBRA TU PRIMER HOGAR CON PROYECCIóN Y UBICACIóN ESTRATéGICA APTO CREDITO BANCARIO Buscás la independencia de un PH sin gastos de expensas y con la posibilidad de duplicar tus metros? Esta propiedad en San Andrés es una oportunidad única: un hogar funcional para hoy, con un estar de recepción, espacio para home office/vestidor y una terraza propia lista para edificar un primer piso cuando lo decidas UBICACIóN Y CONECTIVIDAD: Situado en Agustín álvarez al 2400, estarás rodeado de servicios y con excelente transporte. Tren: A solo 4 cuadras de la Estación San Andrés (Línea Mitre). Colectivos: Línea 127 (a 3 cuadras en San Luis y Entre Ríos) y Línea 78 (a 3 cuadras en Agustín álvarez y Alberdi). Salud y Deporte: A 5 cuadras del reconocido Club San Andrés y a 6 cuadras de la Clínica Santa María. Comercios: Almacén a media cuadra, bicicletería a la vuelta y supermercado chino a 4 cuadras. DISTRIBUCIóN Y CARACTERíSTICAS (DISEñO 2 AMBIENTES): La propiedad destaca por su distribución particular y aprovechamiento del espacio: Estar de Recepción: Un espacio de ingreso que conecta la entrada principal con la vivienda y la escalera caracol que lleva a la terraza. área Social: Living comedor con cocina integrada, la cual cuenta con una ventana que brinda luz y ventilación desde el estar de entrada. Dormitorio + Espacio Flexible: Cuenta con un amplio dormitorio principal comunicado con un segundo sector, ideal para usar como escritorio privado o un vestidor espacioso, manteniendo la privacidad de un 2 ambientes exclusivo. Baño Completo y en buen estado. EL PLUS PARA EL INVERSOR: CRECIMIENTO REAL Lo más destacado es su terraza de grandes dimensiones con orientación Norte. La estructura está preparada para edificar una planta alta, permitiendo transformar este PH en una casa de dos pisos y duplicar su valor de mercado DATOS TéCNICOS: Estado: Bueno (muy bien mantenido, 40 años de antiguedad). Superficie: 57 m2 totales (47 m2 cubiertos y 10 m2 descubiertos que integran el estar de acceso y la terraza). Servicios: Agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad. Beneficios: Sin expensas ($0), Apto Mascotas y Apto Crédito Bancario. No es solo un departamento; es la base para tu futura casa en una zona de constante crecimiento. Contactanos para visitarlo y proyectar tu próximo paso en San Andrés! Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0- :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 • CUCICBA 5878