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Venta PH 2 Ambientes con Balcón en San Martín
Ph en venta
USD 40.000
= $ 63,5 M
Cuota UVA desde $ 360.969/mes · ingresos $ 1,4 M

Venta PH 2 Ambientes con Balcón en San Martín

General Roca 4200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 ambientes, 53 m², USD 40.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 755 contra USD 1.200 de la mediana (-37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
48 m²
Comparar con 9 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES CON BALCÓN – SAN MARTÍN Ubicado sobre la calle Roca 4208, esquina 9 de Julio, este PH se encuentra en primer piso y cuenta con una superficie total de 60,56 m² según escritura. DISTRIBUCIÓN: • Living comedor con división de durlock que genera un espacio adicional. • Dormitorio principal. • Cocina independiente. • Baño. • Sector de antebaño utilizado actualmente como escritorio. • Lavadero cerrado. • Balcón. SUPERFICIES SEGÚN ESCRITURA: • Cubierta: 52,60 m². • Descubierta: 6,16 m². • Balcón: 1,80 m². • Total: 60,56 m². La propiedad cuenta con algunas mejoras realizadas, entre ellas la refacción del dormitorio y trabajos de pintura. Presenta terminaciones pendientes y posibilidades de actualización según las necesidades del comprador. Una alternativa para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad con potencial para refaccionar en General San Martín. Consultanos para coordinar una visita

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.969/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Roca 4200, Villa Ballester, Buenos Aires

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