VENTA PH 2 AMB SAN ANDRES PATIO QUINCHO GARAJE
Ph en venta
USD 95.000

VENTA PH 2 AMB SAN ANDRES PATIO QUINCHO GARAJE

Jean Jaurés 2700 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 ambientes, 112 m², USD 95.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 98.392): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 848 contra USD 1.000 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 98.393
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
105 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Un PH con toda la funcionalidad de una casa, sin expensas y con espacios propios para disfrutar. Excelente oportunidad en San Andrés, ubicado sobre la calle Jean Jaurès al 2700, a pocos metros de la estación Malaver. Esta propiedad se destaca por su distribución funcional, sus ambientes luminosos y sus espacios exteriores, ideales para disfrutar en familia y compartir reuniones con amigos. Ubicado al frente, dentro de un complejo de tan solo cuatro unidades y sin expensas, ofrece privacidad, comodidad y el atractivo de contar con garaje propio y espacios al aire libre. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Garaje al frente, con ingreso a la propiedad y comodidad para el acceso diario. Pequeño patio delantero, que aporta un espacio exterior adicional. Ingreso con espacio para recepción o escritorio, ideal para quienes necesitan un sector de trabajo en casa. Amplio living, luminoso y confortable, perfecto para el descanso y la vida cotidiana. Cocina-comedor de generosas dimensiones, con excelente luminosidad y espacio para compartir las comidas en familia. Baño completo. Habitación, con posibilidades de adaptar el espacio a las necesidades del futuro propietario. Patio y jardín trasero, un espacio al aire libre ideal para disfrutar de momentos de relax. Quincho con parrilla, perfecto para reuniones sociales, encuentros familiares y fines de semana. UBICACIÓN Y ENTORNO Situado en una zona residencial de San Andrés, sobre la calle Jean Jaurès al 2700, a pocos metros de la estación Malaver, cuenta con una ubicación conveniente para quienes buscan combinar tranquilidad residencial con cercanía al transporte público y a los servicios de la zona. DESTACADOS DE LA PROPIEDAD • La comodidad y funcionalidad de una casa. • Garaje propio. • Patio delantero y jardín trasero. • Quincho con parrilla para disfrutar todo el año. • Complejo de solo cuatro unidades. • Sin expensas. Una propiedad ideal para quienes buscan espacios propios, comodidad y disfrute al aire libre, con el valor agregado de no pagar expensas. Contáctanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 843.972/mes

Necesitas ingresos por $ 3.375.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jean Jaurés 2700, Villa Ballester, Buenos Aires

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