Ph en venta

USD 62.900

= $ 97 M

Cuota UVA desde $ 551.295/mes · ingresos $ 2,2 M

PH EN VENTA VILLA BALLESTER 2 AMBIENTES- TERRAZA

Emilio Zola 6100 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 54 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 ambientes, 36 m², USD 62.900 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.747 contra USD 1.496 de la mediana (+16,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.496
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 16 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PH EN VENTA DE 2 AMBIENTES CON TERRAZA, UBICADO EN EXCELENTE VILLA BALLESTER PERMUTA AL INGRESAR AL PH NOS ENCONTRAMOS CON CÓMODA SALA DE ESTAR CON COCINA COMPLETA INTEGRADA CON ESPACIO DE GUARDADO BAJO MESADA DORMITORIO PRINCIPAL BAÑO COMPLETO AMPLIA TERRAZA EXCELENTE UBICACIÓN CONEXIÓN CON DISTINTAS LINEAS DE COLECTIVO COMO EL 343, 314, 707, 130, 140, 111 y 19 Se deja constancia que los m2 y la antigüedad son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación en la escritura traslativa de dominio. FINANCIACIÓN HASTA EL 30% INGRESÁ A LENDAR Y SIMULÁ TU CRÉDITO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.334

Precio del aviso: USD 62.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.522
Sellos y tasas~1%: USD 629
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 551.295/mes

Necesitas ingresos por $ 2.205.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Emilio Zola 6100, Villa Ballester, Buenos Aires

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