VENTA PH DOS AMBIENTES-JARDIN-VILLA BALLESTER-FINA

Ph en venta

USD 65.000

= $ 101,2 M

Cuota UVA desde $ 575.017/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA PH DOS AMBIENTES-JARDIN-VILLA BALLESTER-FINA

Mar del Plata 4800 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 48 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 ambientes, 45 m², USD 65.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 58.500). El m² sale USD 1.444 contra USD 1.394 de la mediana (+3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 58.500
Mediana precio/m²: USD 1.394
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 26 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PRECIO EN EFECIVO u$d 65.000.- PRECIO FINANCIADO u$d 70.000.- A FINANCIAR EN 3/4 AÑOS A CONVENIR! VENTA PH DOS AMBIENTES EN PA. CON BALCON AL CONTRACOFRENTE Su excelente ubicación permite acceder tanto a la Avenida Gral. Juan Manuel de Rosas y Av. Dr. Ricardo Balbín de manera directa CUBIERTA: 45MTS BALCON: 3 MTS SUP TOTAL: 48 MTS Conectividad: • Colectivos: 237, 78, 670 • Cerca de supermercados y colegios CONSTATAR MEDIDAS SEGUN PLANO DE SUBDISION O POSIBLE MODIFICACIONES QUE AMERITA EL EMPRENDIMIENTO. Plano de subdivision en tramite y pendiente de aprobacion. FECHA DE ENTREGA ESTIMADA DICIEMBRE 2026 Las imágenes presentadas han sido optimizadas digitalmente mediante Inteligencia Artificial con fines únicamente ilustrativos y de amueblamiento virtual, para facilitar la visualización del potencial del inmueble. El estado real y las especificaciones exactas deben ser verificados durante la visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 575.017/mes

Necesitas ingresos por $ 2.300.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mar del Plata 4800, Villa Ballester, Buenos Aires

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Caracteristicas

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