VENTA PH 2AMB C/PATIO -APTO CRED- V.BALLESTER

Ph en venta

USD 54.000

= $ 83,2 M

Cuota UVA desde $ 472.369/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA PH 2AMB C/PATIO -APTO CRED- V.BALLESTER

Bartolomé Mitre 5500 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 ambientes, 37 m², USD 54.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.459 contra USD 1.486 de la mediana (-1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 58.000
Mediana precio/m²: USD 1.486
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 23 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PH 2 Ambientes en Planta Baja en Venta • Villa Ballester PH en planta baja de 49 m² cubiertos, cómodo y funcional. Al ingresar, un pasillo distribuidor conduce al living comedor con cocina integrada, equipada con muebles de alacena y bajo mesada. Este ambiente cuenta con ventana y salida directa hacia el lavadero y el patio, aportando luz y ventilación natural. El dormitorio dispone de placard empotrado y también salida directa al patio, generando una conexión práctica y agradable con el espacio exterior. Ubicado en una zona estratégica, a 7 cuadras de la Plaza Roca, a pocas cuadras de diferentes escuelas y a tan solo 1 cuadra de la parada de colectivo de la línea 237, lo que garantiza fácil acceso a medios de transporte y servicios.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.807

Precio del aviso: USD 54.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.307
Sellos y tasas~1%: USD 540
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 472.369/mes

Necesitas ingresos por $ 1.889.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 5500, Villa Ballester, Buenos Aires

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