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VENTA PH 2AMB C/PATIO -APTO CRED- V.BALLESTER
Ph en venta
USD 52.000
= $ 81,8 M
Cuota UVA desde $ 464.681/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA PH 2AMB C/PATIO -APTO CRED- V.BALLESTER

Bartolomé Mitre 5500 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 ambientes, 37 m², USD 52.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.405 contra USD 1.526 de la mediana (-7,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 06/10/2026 (de USD 54.000 a USD 52.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
11
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.526
Mediana m²
37 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH 2 Ambientes en Planta Baja en Venta • Villa Ballester PH en planta baja de 49 m² cubiertos, cómodo y funcional. Al ingresar, un pasillo distribuidor conduce al living comedor con cocina integrada, equipada con muebles de alacena y bajo mesada. Este ambiente cuenta con ventana y salida directa hacia el lavadero y el patio, aportando luz y ventilación natural. El dormitorio dispone de placard empotrado y también salida directa al patio, generando una conexión práctica y agradable con el espacio exterior. Ubicado en una zona estratégica, a 7 cuadras de la Plaza Roca, a pocas cuadras de diferentes escuelas y a tan solo 1 cuadra de la parada de colectivo de la línea 237, lo que garantiza fácil acceso a medios de transporte y servicios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.681/mes

Necesitas ingresos por $ 1.858.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total
USD 54.000USD 52.00012 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 54.000 → USD 52.000-3.70%

Ubicacion

Bartolomé Mitre 5500, Villa Ballester, Buenos Aires

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