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VENTA PH 2 AMB C/PATIO -APTO CRED- V.BALLESTER
Ph en venta
USD 58.000
= $ 91,2 M
Cuota UVA desde $ 518.298/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA PH 2 AMB C/PATIO -APTO CRED- V.BALLESTER

Bartolomé Mitre 5500 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 ambientes, 35 m², USD 58.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.657 contra USD 1.496 de la mediana (+10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.496
Mediana m²
37 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta PH 2 Ambientes en Villa Ballester VENTA PH 2 AMB C/ PATIO, VILLA BALLESTER Oportunidad de compra!!! Comodo Ph de 2 ambientes con patio Ubicado en planta baja, sin escaleras apto para personas con movilidad reducida, Al FRENTE con patio. Consta de aproximadamente 50 m2 cubiertos Cocina/comedor con espacio separado para conexión de lavarropas, 1 dormitorio con placard Baño completo con ducha Todos los ambientes al frente Acepta permuta Medidas Living 5,00 x 3,12 Cocina 2.63x 1.58 Lav 1.55 x 1.08 Baño 2.26 x 1.15 Dom 4.10 x 3.03 Colectivos: Pasan las líneas 87, 343, 252, 78 y 127. Conectan con CABA, Tigre, Liniers, San Martín y zona norte. Tren Línea Mitre (Ramal Retiro • Suárez). La Estación Villa Ballester está a pocas cuadras. Calles y Avenidas Clave Ejes principales: Av. Márquez, Av. de Rosas (Camino de Cintura) y Av. Perón (ex Ruta 8). Accesos locales: Witcomb y Agüer (centro de Ballester).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.298/mes

Necesitas ingresos por $ 2.073.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 5500, Villa Ballester, Buenos Aires

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