VENTA PH 2 AMB C/PATIO -APTO CRED- V.BALLESTER

Ph en venta

USD 58.000

= $ 89,3 M

Cuota UVA desde $ 507.360/mes · ingresos $ 2 M

VENTA PH 2 AMB C/PATIO -APTO CRED- V.BALLESTER

Bartolomé Mitre 5500 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 48 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 ambientes, 35 m², USD 58.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 56.500). El m² sale USD 1.657 contra USD 1.549 de la mediana (+7,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 56.500
Mediana precio/m²: USD 1.549
Mediana m²: 36 m²

Comparar con 18 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta PH 2 Ambientes en Villa Ballester VENTA PH 2 AMB C/ PATIO, VILLA BALLESTER Oportunidad de compra!!! Comodo Ph de 2 ambientes con patio Ubicado en planta baja, sin escaleras apto para personas con movilidad reducida, Al FRENTE con patio. Consta de aproximadamente 50 m2 cubiertos Cocina/comedor con espacio separado para conexión de lavarropas, 1 dormitorio con placard Baño completo con ducha Todos los ambientes al frente Acepta permuta Medidas Living 5,00 x 3,12 Cocina 2.63x 1.58 Lav 1.55 x 1.08 Baño 2.26 x 1.15 Dom 4.10 x 3.03 Colectivos: Pasan las líneas 87, 343, 252, 78 y 127. Conectan con CABA, Tigre, Liniers, San Martín y zona norte. Tren Línea Mitre (Ramal Retiro • Suárez). La Estación Villa Ballester está a pocas cuadras. Calles y Avenidas Clave Ejes principales: Av. Márquez, Av. de Rosas (Camino de Cintura) y Av. Perón (ex Ruta 8). Accesos locales: Witcomb y Agüer (centro de Ballester).

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~1%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 507.360/mes

Necesitas ingresos por $ 2.029.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 5500, Villa Ballester, Buenos Aires

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