Venta departamento PH 2 ambientes Villa Ballester
Ph en venta
USD 80.000
+ ARS 20.000 de expensas

Venta departamento PH 2 ambientes Villa Ballester

Amancio Alcorta 5900 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 ambientes, 48 m², USD 80.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,6% por encima de la mediana del set (USD 59.900). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.369 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 1.369
Mediana m²
46 m²
Comparar con 24 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta departamento dos ambientes a estrenar en Villa Ballester • San Martín. Limite Villa Adelina • Vicente López Sobre la Avenida Amancio Alcorta se encuentra este dos ambientes a estrenar ubicado en un PRIMER PISO POR ESCALERA. Edificio compuesto por local en planta baja. Dos unidades en el primer piso 4 unidades con terraza propia en el segundo piso Posee un gran ventanal que lo hace muy luminoso Techos altos, 3 metros aproximado, lo que le da mayor amplitud Cómodas dimensiones para un dos ambientes Pisos cerámicos Pre instalación de aire acondicionado Muebles bajo mesada y alacena Excelente zona, con buenos accesos tanto vehicular como de medios de transporte. Líneas de colectivos que te conectan de manera directa con capital o la panamericana. A 100 metros de la calle Paraná con su centro comercial A 200 metros de un espacio verde A pocos minutos en auto de Autopista Panamericana Comercios cercanos, con todos los rubros. *Las medidas son orientativas, las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. *EL VALOR PUBLICADO PUEDE VARIAR SIN PREVIO AVISO. CONSULTAR PRECIO ACTUALIZADO *Las imágenes de amoblamiento virtual son meramente ilustrativas NO DUDES EN TENER UNA ENTREVISTA PARA RECIBIR MAS INFORMACION, CONTACTANOS !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Amancio Alcorta 5900, Villa Ballester, Buenos Aires

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