Venta Ph tipo Loft Villa Ballester
Ph en venta
USD 125.000

Venta Ph tipo Loft Villa Ballester

Francisco Hué 3500 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
134 m²
Sup. total
212 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 ambientes, 134 m², USD 125.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,8% por encima de la mediana del set (USD 70.300). El m² sale USD 933 contra USD 586 de la mediana (+59,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.300
Mediana precio/m²
USD 586
Mediana m²
120 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Hermoso y amplisimo PH tipo loft en planta alta con gran terraza y potencial para dividir, en excelente estado de mantenimiento!!! Ubicado en primer piso por escalera, este PH ofrece una amplia planta tipo loft, muy luminosa y con excelente ventilación cruzada. En el primer nivel se desarrolla un gran ambiente principal, con living comedor integrado, cocina independiente y 2 baños. En el segundo nivel, un amplio entrepiso que balconea al ambiente principal y permite dividirse fácilmente para generar dormitorios u otros espacios funcionales (oficina, playroom, atelier, etc.). La propiedad cuenta además con una terraza propia de 65 m², ideal para reuniones o espacio verde, y un balcón al frente de 8 m². Distribución actual: 2 ambientes tipo loft (posibilidad de dividir ) Espacios exteriores: terraza 65 m² + balcón 8 m² Acceso: por escalera Características destacadas: techos altos, gran luminosidad, amplitud y versatilidad Excelente calidad constructiva!!! Ideal para quienes buscan un espacio con potencial de diseño y expansión, en un entorno tranquilo y de buena conectividad. Todas las medidas aqui descriptas son aproximadas y orientativas. La exactas surgiran de la escritura. Propiedad ideal para institucion educativa, academia, consultorios, oficinas, etc. Como cliente Remax accedes a un prestamo exclusivo para clientes con Lendar!!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.086.631/mes

Necesitas ingresos por $ 4.346.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco Hué 3500, Villa Ballester, Buenos Aires

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