VENTA PH DOS AMBIENTES-JARDIN-VILLA BALLESTER-FINA

Ph en venta

USD 59.999

= $ 91,7 M

Cuota UVA desde $ 521.097/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA PH DOS AMBIENTES-JARDIN-VILLA BALLESTER-FINA

Mar del Plata 4800 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 43 m²
Sup. total: 81 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 ambientes, 43 m², USD 59.999 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.395 contra USD 1.395 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 57.000
Mediana precio/m²: USD 1.395
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 34 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PRECIO DE ANTICIPO $ 22.500 SALDO TOTAL $ 45.000 A FINANCIAR EN 3/4 AÑOS A CONVENIR! VENTA PH DOS AMBIENTES EN PB CON PATIO Y JARDIN AL CONTRAFRENTE Su excelente ubicación permite acceder tanto a la Avenida Gral. Juan Manuel de Rosas y Av. Dr. Ricardo Balbín de manera directa CUBIERTA: 43MTS PATIO Y JARDIN: 38MTS SUP TOTAL: 81MTS Conectividad: • Colectivos, 237,78, 670 • Cerca de supermercados y colegios CONSTATAR MEDIDAS SEGUN PLANO DE SUBDISION O POSIBLE MODIFICACIONES QUE AMERITA EL EMPRENDIMIENTO. Plano de subdivision en tramite y pendiente de aprobacion. FECHA DE ENTREGA ESTIMADA DICIEMBRE 2025.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.229

Precio del aviso: USD 59.999
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.097/mes

Necesitas ingresos por $ 2.084.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mar del Plata 4800, Villa Ballester, Buenos Aires

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