OPORTUNIDAD PH 2 ambientes con patio en San Martín
Ph en venta
USD 49.000

OPORTUNIDAD PH 2 ambientes con patio en San Martín

Libertad 7400 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 ambientes, 38 m², USD 49.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.289 contra USD 1.467 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.467
Mediana m²
37 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Luminoso PH en primer piso, ideal como primera vivienda o inversión. Oportunidad para quienes buscan un espacio propio con gran potencial. Este PH se encuentra en una ubicación tranquila y residencial de José León Suárez, con comercios cercanos, colegios y buen acceso a transporte público, a pocos minutos del centro de San Martín. Características principales: • 1 dormitorio amplio y luminoso • Living comedor integrado, ideal para reuniones familiares • Cocina funcional con muebles bajo mesada • 1 baño completo • Patio y espacios exteriores con área de lavado • Excelente iluminación natural en todos los ambientes La propiedad requiere algunas mejoras y actualizaciones, lo que la convierte en una excelente opción para personalizar a gusto o invertir. Su distribución es cómoda y permite aprovechar cada rincón. Ambientes ventilados, patio con espacio para plantas o zona de descanso, y buena conexión entre cocina y comedor. El dormitorio principal cuenta con espacio para placard y buena entrada de luz. El PH se encuentra en estado a refaccionar, ofreciendo la posibilidad de modernizarlo y adaptarlo a tu estilo. Excelente conectividad: tiene cercanía con la Estación José León Suárez de la Línea Mitre, y las líneas de colectivo 127, 338, 87, 237, 670 Azul. Una propiedad accesible, con gran potencial de revalorización y lista para transformar en tu próximo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 425.569/mes

Necesitas ingresos por $ 1.702.278/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 7400, Villa Ballester, Buenos Aires

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