VentaPH 2 AMB-V.BALLESTER GRAN TERRAZA PERMUTA
Ph en venta
USD 41.500

VentaPH 2 AMB-V.BALLESTER GRAN TERRAZA PERMUTA

Lynch Pueyrredon 4400 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 ambientes, 51 m², USD 41.500 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 814 contra USD 1.375 de la mediana (-40,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 1.375
Mediana m²
47 m²
Comparar con 23 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH en venta – APTO CREDITO • Excelente ubicación en Villa Ballester Ubicado en una zona estratégica de Villa Ballester, a solo una cuadra de Ruta 8 y muy cerca del centro comercial Jumbo / Easy San Martín, este PH en planta alta se destaca por su amplitud, luminosidad y excelente ventilación natural. La propiedad cuenta con ingreso a un cómodo living, desde el cual se accede de forma independiente a la cocina, y por otro sector al baño completo y a un amplio dormitorio, brindando una distribución funcional y bien definida. Mediante escalera interna, se accede a una terraza propia, ideal para disfrutar del aire libre, junto con el sector de lavadero, aportando practicidad y espacio adicional. Un PH muy luminoso, con buena circulación de aire, ideal tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación con rápidos accesos, cercanía a comercios, transporte y servicios. ¡Consultanos para coordinar una visita! BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de @misuraca_leonardo_remax CMCPSM 2568. C.P.I 7970

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.425
Precio del aviso
USD 41.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.004
Sellos y tasas~1%
USD 415
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.431/mes

Necesitas ingresos por $ 1.441.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lynch Pueyrredon 4400, Villa Ballester, Buenos Aires

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