PH 2 AMBIENTES EN VENTA VILLA BALLESTER
Ph en venta
USD 45.000

PH 2 AMBIENTES EN VENTA VILLA BALLESTER

Mar del Plata 3700 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 ambientes, 45 m², USD 45.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,9% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.393 de la mediana (-28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 1.393
Mediana m²
43 m²
Comparar con 29 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH EN VENTA EN VILLA BALLESTER DOS AMBIENTES Este propiedad horizontal se ubica en la tranquila en Villa Ballester, sobre la calle Mar del Plata, en una localización accesible y bien comunicada. Se trata de un PH de 45 m² de superficie total, distribuidos en 45 m² cubiertos , ideal para quienes buscan un espacio privado, cómodo y funcional. La distribución interna comprende dos ambientes principales. El living comedor es un espacio luminoso con buena ventilación, que se integra de manera fluida con la cocina moderna equipada con mobiliario funcional, extractor y suficiente espacio de almacenamiento. El dormitorio es amplio y acogedor, con capacidad para cama matrimonial y armario. El baño completo se encuentra en excelente estado, con cerámicos modernos e iluminación adecuada. Construida en 2006, la propiedad se encuentra en muy buen estado general, sin necesidad de reparaciones, completamente lista para habitar. La documentación se encuentra en regla, lo que facilita significativamente la obtención de financiamiento mediante crédito hipotecario. Esta propiedad resulta especialmente atractiva para parejas, pequeños grupos familiares o personas que buscan un espacio cómodo, funcional y con privacidad. Esta propiedad cuenta con la posibilidad de financiar hasta el 30% de su valor. Solo tenes que ingresar a www.lendar.com.ar y simular tu préstamo. Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exigen debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 390.829/mes

Necesitas ingresos por $ 1.563.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mar del Plata 3700, Villa Ballester, Buenos Aires

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