ALQUILER PH 2 AMB-BALCON A ESTRENAR-V. BALLESTER

PH 2 AMBIENTES 100% A ESTRENAR CON BALCÓN / CALIDAD CONSTRUCTIVA PREMIUM / SIN EXPENSAS EN VILLA BALLESTER Presentamos este moderno PH de 2 ambientes en Planta Alta con balcón al contrafrente, ubicado en una zona residencial estratégica de Villa Ballester, con accesos inmediatos a las principales arterias de la zona. Una propiedad *100% A ESTRENAR* (obra recién finalizada, nunca habitada), muy luminosa, silenciosa por su disposición al contrafrente, construida con materiales de primera línea *$0 Gastos de Expensas*. --- METRAJE Y DISTRIBUCIÓN: * Superficie Total: 48 m² * Superficie Cubierta: 45 m² * Balcón al Contrafrente: 3 m² --- REQUISITOS: 1 mes de adelanto 1 mes de deposito Garantía: seguro de caución, o garantía propietaria de CABA / Zona norte Comision inmobiliaria 5% más IVA sobre el contrato a 24 meses * Living • Comedor: Ambiente amplio y muy luminoso con salida directa al balcón. * Balcón: Ideal para disfrutar del aire libre y garantizar una excelente ventilación cruzada. * Cocina Integrada: Diseño funcional, optimizado para el uso diario con buen espacio de guardado y mesada de porcelanato. * Dormitorio: Cómodo y tranquilo, orientado al contrafrente para un óptimo descanso. * Baño Completo: De dimensiones cómodas con vanitory de madera hidro laqueada y sanitarios de primera marca. --- ESTRUCTURA Y CALIDAD CONSTRUCTIVA DESTACADA: Edificación pensada y ejecutada para durar, con aislamientos y estructuras de máxima solidez: * Fundaciones y Estructura: Construcción sólida sobre zapatas y losa maciza. * Aislaciones Hidrófugas: Carpeta hidrófuga, cajón hidrófugo y revestimiento exterior completo con hidrófugo y acabado en texturado acrílico (protección total contra la humedad). --- ESPECIFICACIONES DE TERMINACIONES E INSTALACIONES: * Revestimientos y Pisos: • Pisos Generales y Baño: Cerámica Cañuelas ÓNIX 61.5 x 61.5 cm (Formato grande, terminación brillante, PEI 4 de alta resistencia). • Sector Ducha: Detalle de diseño exclusivo con cerámica Cañuelas NERO 61.5 x 61.5 cm (Formato grande, terminación brillante, PEI 3). • Mesada: Porcelanato de alta resistencia. * Sanitarios y Griferías: • Sanitarios Piazza con asiento de cierre suave (soft close). • Griferías de diseño Peirano línea Malba. • Vanitory de madera hidro laqueada (resistente a la humedad). * Instalaciones y Suministros: • Cañerías de Agua: Sistema de termofusión. • Desagües Cloacales y Pluviales: Sistema reforzado AWADUCT de alta calidad. • Instalación Eléctrica: Cableado 100% cobre marca IMSA (máxima calidad y seguridad). • Servicios: Unidad 100% eléctrica (mayor practicidad y seguridad). --- DESTACADOS DE LA PROPIEDAD: * Antigüedad: 100% A ESTRENAR (¡Estrénalo vos!). * Mantenimiento: NO PAGA EXPENSAS ($0 Gastos fijos). * Disposición: Contrafrente (Privacidad, tranquilidad y excelente luz natural). --- UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA: Ubicación privilegiada con rápidos accesos viales y transporte público: * Accesos directos a Av. Gral. Juan Manuel de Rosas y Av. Dr. Ricardo Balbín. * Líneas de colectivo cercanas: 237, 78 y 670. * Entorno: Próximo a centros comerciales, supermercados, colegios y oferta de servicios. --- INFORMACIÓN ADICIONAL: * Comercializa: Carla Cecilia Castellano CMCPSI 7137 * Contacto directo: Luciano Stanovich * Nota: Plano de subdivisión en trámite y pendiente de aprobación. Las medidas definitivas surgen del plano de subdivisión final. --- ¡COORDINÁ TU VISITA HOY MISMO! Las imágenes presentadas han sido optimizadas digitalmente mediante Inteligencia Artificial con fines únicamente ilustrativos y de amueblamiento virtual, para facilitar la visualización del potencial del inmueble. El estado real y las especificaciones exactas deben ser verificados durante la visita.