PH 2 AMB EN ALQUILER EN VILLA BALLESTER CON  PATIO
Ph en alquiler
ARS 520.000
+ ARS 50.000 de expensas

PH 2 AMB EN ALQUILER EN VILLA BALLESTER CON PATIO

Neuquén 3600 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 2 ambientes, 36 m², ARS 520.000/mes (comparada contra 8 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,0% por encima de la mediana del set (ARS 500.000). Con expensas el costo total es ARS 570.000, 14,0% por encima del costo total tipico (ARS 500.000); las expensas pesan 9,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
8
Mediana alquiler
ARS 500.000/mes
Mediana expensas
ARS 170.000
Mediana m²
35 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH EN ALQUILER 2 AMBIENTES VILLA BALLESTER BUENOS AIRES PH PLANTA BAJA AL FRENTE con patio BAJAS EXPENSAS en Villa Ballester. Ubicado estratégicamente combina accesibilidad a transporte público con tranquilidad barrial. A POCAS CUADRAS del centro comercial, locales gastronómicos y FFCC Mitre. ESPACIOS QUE INVITAN A VIVIR El departamento es muy lumino circulación cruzada. La disposición frente garantiza claridad natural durante todo el día. • Dormitorio acogedor con iluminación directa • Baño completo equipado y funcional • Cocina integrada con espacio para LAVARROPAS. • Living comedor • Patio privado CONDICIONES • 1 MES ADELANTAD0 • 1 MES DEPOSITO • SEGURO DE CAUSION • COMISION INMOBILIARIA • INGRESOS COMPROBABLES. La propiedad cuenta con todas las conexiones necesarias para una vida sin preocupaciones: electricidad, agua, gas, desagüe cloacal, internet de banda ancha, televisión por cable y satelital. Todo lo que necesitás para estar conectado. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Escribime y coordinamos visita!!!!!

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.669.200
Primer mes
$ 520.000
Deposito1mes
$ 520.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 629.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 520.000
En 3 meses
~$ 546.315
En 12 meses
~$ 633.525

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 535.000· 22 avisos — este aviso pide 3% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona
El Colo · 116 - Almirante Brown1 min · 79 m
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown1 min · 79 m
Mucho Mas · 89 - Formosa 48393 min · 161 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR ROSARIO VERA PEÑALOZA · superior · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ROSARIO V. PEÑALOZA · primaria · publica3 min · 189 m
INSTITUTO SUPERIOR DE COMERCIO Nº114 TUPAC AMARU II · superior · publica3 min · 192 m
Espacios verdes
Plaza Roca9 min · 546 m
Salud
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Neuquén 3600, Villa Ballester, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

ARS 520.000
Ph en alquiler
WhatsApp