Venta monoambiente Villa Ballester APTO CREDITO
Ph en venta
USD 44.000

Venta monoambiente Villa Ballester APTO CREDITO

Artigas 5200 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Ballester, 1 ambiente, 30 m², USD 44.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,3% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.467 contra USD 1.062 de la mediana (+38,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 1.062
Mediana m²
81 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

PH Monoambiente con división en ubicación privilegiada de Villa Ballester, a solo una cuadra de la Plaza Roca y a dos cuadras del centro comercial. Cuenta con entrada independiente al frente, lo que brinda mayor privacidad y comodidad. Se distribuye en living–comedor, cocina independiente, amplio baño completo y sector dormitorio con división, logrando ambientes bien definidos y funcionales. Ideal tanto para vivienda como para inversión. ¡No paga expensas! actualmente con renta hasta Marzo 2027 Consultame! BENEFICIOS A CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en el simulador de la web Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 382.144/mes

Necesitas ingresos por $ 1.528.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 35 en la zona
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49436 min · 384 m
Sweet Drugstore · 77 Belgrano6 min · 412 m
Fruteria & Verduleria Chacarita7 min · 417 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · superior · privada3 min · 177 m
INSTITUTO BALLESTER · primaria · privada4 min · 234 m
INSTITUTO BALLESTER · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
Plaza Roca3 min · 172 m
Salud · 5 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado4 min · 252 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado8 min · 523 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Artigas 5200, Villa Ballester, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 44.000
Ph en venta
WhatsApp