Local en venta en Villa Ballester
Local en venta
USD 579.000

Local en venta en Villa Ballester

Venta local + 22 cocheras + depto villa ballester

Lacroze 5300 · Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
22
Sup. cubierta
384 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Ballester, 384 m² cubiertos, USD 579.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,6% por encima de la mediana del set (USD 379.500). El m² sale USD 1.508 contra USD 988 de la mediana (+52,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 379.500
Mediana precio/m²
USD 988
Mediana m²
384 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Ballester

Descripcion

Corredor Responsable: Cristian Medina CUCICBA 7762 / CMCPSI 6700 • Contacto: Cristian Medina LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA (Departamento 2 AMB) Y 22 COCHERAS • VENTA EN BLOQUE EXCELENTE LOCAL COMERCIAL, TOTALMENTE EQUIPADO PARA GASTRONOMIA, DEPTO 2 ambientes, 22 cocheras. Excelente oportunidad para inversor. UBICADO EN AREA GASTRONOMICA DE VILLA BALLESTER, A SOLO 5 CUADRAS DE LA ESTACION DE VILLA BALLESTER Y A 3 CUADRAS DEL CENTRO. Se trata de un local de aproximadamente 350 m2 en dos plantas. Cuenta con 4 baños , 1 baño para discapacitados. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA: Galería anexa a Salón Principal de 10 m2 , Doble entrada, muy buen y destacado frente comercial. Cocina de categoría Salón principal de 55 m2 Deposito PLANTA ALTA: Salón de aprox 35 m2, barra, Terraza con vista a la calle de aprox 32 m2 Baños del personal Anexo con entrada totalmente independiente, departamento 2 Ambientes y 22 Cocheras. NO DUDES EN HACER TU CONSULTA • LISTO PARA ESCRITURAR. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgir RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 619.820
Precio del aviso
USD 579.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.012
Sellos y tasas~1%
USD 5.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.064.848/mes

Necesitas ingresos por $ 20.259.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 144.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en Villa Ballester

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.585/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.5%
Esta propiedad
USD 1.508/m²-4.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.508/m²27 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lacroze 5300, Villa Ballester, Villa Ballester, Buenos Aires

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