venta
USD 36.900
Local en Venta en Malaver, Villa Ballester
Malaver · 45 m2 · hace 108 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Malaver · 1 ambiente
USD 38.000
proppies.app
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Local en venta
USD 38.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Local en venta en Malaver · 1 ambiente
Local en venta cerca de estación de tren en villa ballester
Agustín Álvarez al 2800 , Malaver · Malaver, Villa Ballester, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Malaver, 31 m² cubiertos, USD 38.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local comercial en Malaver, Villa Ballester, de 31m2 con entrada independiente.
Zonificación comercial.
Actualmente desocupado, listo para escriturar.
Frente vidriado, a media cuadra de la estación Malaver del ferrocarril Mitre.
Planta libre de 8,70m x 3,40m más un baño.
Consultános y agendá tu visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 40.679
- Precio del aviso
- USD 38.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 920
- Sellos y tasas~1%
- USD 380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.379
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 339.985/mes
Necesitas ingresos por $ 1.359.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Agustín Álvarez al 2800 , Malaver, Malaver, Villa Ballester, Buenos Aires
