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Local comercial en esquina Brown, Ballester
Local en venta
USD 42.000
= $ 65,9 M
Cuota UVA desde $ 374.270/mes · ingresos $ 1,5 M

Local comercial en esquina Brown, Ballester

Almirante Brown 3500 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Ballester, 28 m² cubiertos, USD 42.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 38.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.226 de la mediana (+22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 1.226
Mediana m²
31 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

Comodo local ubicado en zona residencial de Ballester. A pocas cuadras de la plaza del centro, rodeada de colegio, club y paradas de colectivos. Lugar estrategico con poca competencia comercial, en crecimiento edilicio. Cuenta con espacioso lugar de guardado. Entrepiso para almacenamiento de mercaderia. Exento de impuesto inmobiliario, dadas las dimensiones. Apto vivienda. Apto credito

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.270/mes

Necesitas ingresos por $ 1.497.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 3500, Villa Ballester, Buenos Aires

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