Venta Local Comercial Ballester Centro-Bajó Valor!

Local en venta

USD 170.000

= $ 262,7 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Venta Local Comercial Ballester Centro-Bajó Valor!

San Martín 4800 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Ballester, 100 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por encima de la mediana del set (USD 157.500). El m² sale USD 1.700 contra USD 1.486 de la mediana (+14,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 157.500
Mediana precio/m²: USD 1.486
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Venta de Local Comercial en ubicación estratégica – Centro de Villa Ballester PRECIO ACTUALIZADO!! Excelente oportunidad de inversión en pleno centro de Villa Ballester, sobre la calle San Martín, enfrete de la estacion de la estación del tren. Zona de alto tránsito peatonal y vehicular, rodeada de comercios, bancos y servicios. El local cuenta con un amplio salón principal de 13,36 x 4,80 metros, ideal para múltiples rubros comerciales gracias a su excelente frente y distribución funcional. Dispone además de: Baño Ambiente posterior tipo depósito o área de trabajo de 10,34 x 2,60 metros Patio libre al fondo de 7,30 x 2,60 metros El espacio trasero ofrece gran versatilidad: puede utilizarse como depósito, sector de elaboración o reacondicionarse para integrarlo al salón principal, generando un local aún más amplio y potenciando su funcionalidad comercial. Una propiedad con gran proyección, tanto para uso propio como para renta, en una de las zonas más buscadas de Villa Ballester.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.492.207/mes

Necesitas ingresos por $ 5.968.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martín 4800, Villa Ballester, Buenos Aires

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