VENTA LOCAL + 22 COCHERAS + DEPTO VILLA BALLESTER

Local en venta

USD 579.000

= $ 887 M

Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 20,2 M

VENTA LOCAL + 22 COCHERAS + DEPTO VILLA BALLESTER

Lacroze 5300 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Cocheras: 22
Sup. cubierta: 384 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Ballester, 384 m² cubiertos, USD 579.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 221,7% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 1.508 contra USD 468 de la mediana (+222,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~68,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 468
Mediana m²: 384 m²

Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA (Departamento 2 AMB) Y 22 COCHERAS • VENTA EN BLOQUE EXCELENTE LOCAL COMERCIAL, TOTALMENTE EQUIPADO PARA GASTRONOMIA, DEPTO 2 ambientes, 22 cocheras. Excelente oportunidad para inversor. UBICADO EN AREA GASTRONOMICA DE VILLA BALLESTER, A SOLO 5 CUADRAS DE LA ESTACION DE VILLA BALLESTER Y A 3 CUADRAS DEL CENTRO. Se trata de un local de aproximadamente 350 m2 en dos plantas. Cuenta con 4 baños , 1 baño para discapacitados. La propiedad se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA: Galería anexa a Salón Principal de 10 m2 , Doble entrada, muy buen y destacado frente comercial. Cocina de categoría Salón principal de 55 m2 Deposito PLANTA ALTA: Salón de aprox 35 m2, barra, Terraza con vista a la calle de aprox 32 m2 Baños del personal Anexo con entrada totalmente independiente, departamento 2 Ambientes y 22 Cocheras. NO DUDES EN HACER TU CONSULTA • LISTO PARA ESCRITURAR. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgir

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 619.820

Precio del aviso: USD 579.000
Escritura y honorarios~2%: USD 14.012
Sellos y tasas~1%: USD 5.790
Comision inmobiliaria~3%: USD 21.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.038.535/mes

Necesitas ingresos por $ 20.154.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 144.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lacroze 5300, Villa Ballester, Buenos Aires

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