VENTA LOCAL V. BALLESTER sin expensas
Local en venta
USD 63.000

VENTA LOCAL V. BALLESTER sin expensas

L.n. Alem. 3700 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Ballester, 58 m² cubiertos, USD 63.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.086 contra USD 1.086 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.086
Mediana m²
60 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

IDEAL GASTRONOMÍA • CAFÉ, CANTINA, BAR, RESTAURANTE, CERVECERÍA, ROTISERIA SIN EXPENSAS Entorno comercial y facilidad de acceso • a metros del Liceo Militar Flujo de peatones y vehículos. Se VENDE local a la calle, actualmente Bar y Restaurante. CLÁSICO DE LA ZONA • Clientes fidelizados Excelente local en una planta, salón amplio, cocina gastronómica, 2 baños para ambos sexos. Opción con fondo de comercio. Opción con mobiliarios. Opción Kiosco de diarios. Opción alquiler. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. SI TE FALTA UN 30% DEL VALOR DE ÉSTA PROPIEDAD, TE OFRECEMOS UN PRÉSTAMO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX. SI ÉSTA PROPIEDAD NO SE AJUSTA A TU BÚSQUEDA TENEMOS UNA AMPLIA GAMA DE PROPIEDADES TANTO EN CABA COMO EN PBA. SI TENES UNA OFERTA LA ESCUCHAMOS Buscas una oportunidad? Consultanos YA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.234/mes

Necesitas ingresos por $ 2.192.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

L.n. Alem. 3700, Villa Ballester, Buenos Aires

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