LOCAL COMERCIAL EN VENTA – VILLA BALLESTER CENTRO
Local en venta
USD 99.900

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – VILLA BALLESTER CENTRO

Pacífico Rodríguez 4800 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Ballester, 36 m² cubiertos, USD 99.900 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 82.450). El m² sale USD 2.775 contra USD 2.180 de la mediana (+27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 82.450
Mediana precio/m²
USD 2.180
Mediana m²
36 m²
Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad para desarrollar tu actividad comercial o realizar una inversión en una ubicación estratégica. El local se encuentra sobre la calle Pacífico Rodríguez, a media cuadra de Alvear y a solo una cuadra de la estación Villa Ballester del Ferrocarril Mitre, con conexiones hacia Retiro y Zárate. Ubicado en una zona comercial consolidada, con importante circulación peatonal y vehicular, ofrece gran visibilidad y fácil acceso. Ubicación y conectividad: Paradas de las líneas 127 —con conexión desde Capital Federal—, 304 y 314 frente al local. Línea 78 —con conexión desde Capital Federal— a media cuadra. Estación Villa Ballester a solo una cuadra. Cercanía inmediata a comercios y servicios. Sin expensas. Servicios e impuestos de bajo costo. Ideal para uso propio, emprendimiento o inversión. Una propuesta con excelente ubicación, conectividad y bajos gastos de mantenimiento, en pleno centro comercial de Villa Ballester.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.343/mes

Necesitas ingresos por $ 3.477.372/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pacífico Rodríguez 4800, Villa Ballester, Buenos Aires

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