VENTA GALPON CON OFICINA EN MARQUEZ Y RUTA 8

Galpon en venta

USD 60.000

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.253/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA GALPON CON OFICINA EN MARQUEZ Y RUTA 8

Avenida Eva Perón 5600 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 191 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Ballester, 191 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 314 contra USD 597 de la mediana (-47,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 597
Mediana m²: 201 m²

Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

Se vende galpón / deposito de 200m2 a metros de la rotonda de Márquez y Ruta 8. Una zona de buena accesibilidad, donde hay galpones y fabricas con acceso de camiones. Se trata de una propiedad que cuenta con portón eléctrico de 2,65m de alto y 4,45m de ancho. Amplio espacio para actividades de deposito, repartos, taller, etc. Cuenta con un baño. Doble entrada, por el portón, y puerta independiente que accede a la oficina. La oficina cuenta con ventana que da al frente de la propiedad. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

27,4% anual

Alquiler esperable

$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Eva Perón 5600, Villa Ballester, Buenos Aires

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