Oficinas en alquiler dentro de parque industrial - villa ballester

OFICINAS EN ALQUILER DENTRO DE PARQUE INDUSTRIAL • VILLA BALLESTER Excelente espacio de oficinas en alquiler ubicado dentro del Parque Industrial Newton, sobre Calle Roca en Villa Ballester, Partido de General San Martín. Se trata de una unidad de 389 m² en primer piso, emplazada dentro de un predio corporativo e industrial consolidado, con una propuesta funcional para empresas que buscan un espacio de trabajo amplio y equipado. CARACTERÍSTICAS Las oficinas se presentan en un espacio amplio, moderno y luminoso, con grandes superficies vidriadas y ventanas que aportan abundante iluminación natural. Los ambientes cuentan con alfombrado en óptimas condiciones, cielorrasos con iluminación instalada y sectores de trabajo abiertos que permiten diferentes configuraciones. Se observan además divisiones interiores con paneles vidriados, generando oficinas y áreas privadas sin perder amplitud visual. La unidad dispone de cableado de redes ya realizado, junto con baños completos y un sector de comedor con mesada y mobiliario. El predio ofrece un entorno corporativo con comedor, sala de juegos, espacios verdes y amplio estacionamiento para empleados y visitas, además de seguridad privada las 24 horas, los 365 días del año. UBICACIÓN Y ACCESOS A metros de Ruta Provincial 8 / Av. Dr. Ricardo Balbín, uno de los principales corredores del Partido de General San Martín.A metros de Av. Márquez (Ruta Provincial 4), con conexión hacia distintos puntos del corredor industrial norte.Aprox. 4,5 km del Camino del Buen Ayre, referencia de conexión transversal hacia Acceso Oeste y Panamericana.Aprox. 6 km de Av. General Paz, facilitando la conexión con CABA. PROPUESTA COMERCIAL USD 8 + IVA/m² = USD 3.112 + IVA.Expensas: modalidad Open Book, liquidadas en base a gasto real • Valor estimado: $3.900/m². Las expensas comprenden AySA, Municipalidad, ARBA, seguridad 24 horas y mantenimiento de espacios comunes. CONDICIONES Plazo contractual: 36 meses.Actualización: indexación cuatrimestral por IPC INDEC.Garantía: garantía propietaria real. En cumplimiento de la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley 2340, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se deja constancia que LABBATE GRECO S.A es un nombre de fantasía debidamente registrado ante el INPI y asociado a la matrícula profesional del corredor público inmobiliario SERGIO FLORES (C.M.C.P.S.M. 3020) y, ROSENDO VIGNOLO (C.M.C.P.S.M.3030). El precio podría ser +IVA, sujeto a la condición frente a ARCA del propietario Las medidas expresadas son orientativas y serán determinadas por el título de la propiedad Las imágenes son de carácter ilustrativo