ALQUILER DEPOSITO CON OFICINAS PARQUE NEWTON

Deposito en alquiler

USD 9.660

= $ 14,9 M

Entrar te cuesta ~USD 31.009

ALQUILER DEPOSITO CON OFICINAS PARQUE NEWTON

General Roca 4700 · Villa Ballester, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. cubierta: 1.380 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Deposito en Villa Ballester, 1380 m² cubiertos, USD 9.660/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Alquiler depósito mas oficinas en Parque Industrial Newton Ubicación: Calle Roca Nº 4785, Villa Ballester • San Martín Ubicado en Villa Ballester, Partido de San Martín, Parque Industrial Newton se encuentra en una zona estratégica con rápido acceso a la autopista del Buen Ayre y excelente conectividad con la Ciudad de Buenos Aires. ESPACIOS DISPONIBLES Superficie total 1.380 m² *Depósito: 1.345 m² *Oficinas PB: 35 m² CARACTERÍSTICAS Amplio depósito con oficinas, baños y ducha. Altura de techo 6.50 m. Cortina metálica automatizada Rampa de acceso Sistemas de incendio: Hidrante + Sprinklers El predio cuenta con Comedor + Sala de Juegos + Espacios Verdes + Gran estacionamiento para empleados y de cortesía con seguridad las 24hs los 365 días del año. PROPUESTA COMERCIAL Canon Locativo: 7 + IVA USD/m² TOTAL CANON LOCATIVO: USD 9.660 + IVA Expensas: Se realizan mediante el sistema Open Book e involucran cinco conceptos Básicos que son: AySA + Municipalidad + ARBA + Seguridad 24 hs + Mantenimiento de espacios comunes. Aprox. $ 3.490 x m² CONDICIONES *Plazo contractual: 36 meses *Actualización: Indexación cuatrimestral por IPC INDEC *Garantía: Garantía propietaria real } Consultanos que tenemos más depósitos y oficinas de diferentes m2.

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Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 31.009

Primer mes: USD 9.660
Deposito1mes: USD 9.660
Comision inmobiliaria1mes: USD 11.689

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 9.660

En 3 meses

~USD 10.149

En 12 meses

~USD 11.769

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de deposito en la zona: USD 12.933· 2 avisos — este aviso pide 25% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona

Servicompras2 min · 154 m

Cariglia · Avenida 125 - Eva Peron8 min · 513 m

Gulf Store8 min · 535 m

Educacion · 20 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº930 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica7 min · 421 m

JARDIN DE INFANTES Nº913 ALMAFUERTE · inicial · publica7 min · 439 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica7 min · 474 m

Espacios verdes

Plaza de los Niños6 min · 391 m

Plaza Soberania Nacional15 min · 937 m

Salud

CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico4 min · 261 m

CENTRO DE SALUD RENE G. FAVALORO · centro de salud · publico15 min · 957 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Roca 4700, Villa Ballester, Buenos Aires

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