DEPTO 4 AMB C/DEP 2 COCHERAS VILLA BALLESTER
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 620.000 de expensas

DEPTO 4 AMB C/DEP 2 COCHERAS VILLA BALLESTER

Independencia 4800 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 4 ambientes, 125 m², USD 175.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,5% por debajo de la mediana del set (USD 238.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.400 contra USD 2.350 de la mediana (-40,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 238.000
Mediana precio/m²
USD 2.350
Mediana m²
110 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, BALCÓN CORRIDO, 2 COCHERAS Y BAULERA En una excelente ubicación de Villa Ballester, encontramos este amplio departamento de 4 ambientes al frente, con una planta generosa y muchísimo potencial para transformar. La unidad cuenta con 113,81 m² cubiertos, distribuidos en un amplio living comedor con salida a balcón corrido al frente, cocina con comedor diario, 3 dormitorios, dependencia de servicio, 2 baños completos y toilette. La propiedad se encuentra a reciclar, lo que permite proyectar una renovación integral y aprovechar al máximo sus dimensiones, distribución y luminosidad. Además, incluye 2 cocheras cubiertas en subsuelo y baulera, un verdadero diferencial en la zona. Ubicada en 3.º piso, con orientación Este, cercana a comercios, servicios y medios de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, ubicación y una propiedad con gran potencial de renovación en Villa Ballester.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.610/mes

Necesitas ingresos por $ 6.134.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Independencia 4800, Villa Ballester, Buenos Aires

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