Depto 4 Amb en Venta Villa Ballester + Cochera
Departamento en venta
USD 320.000
+ ARS 188.000 de expensas

Depto 4 Amb en Venta Villa Ballester + Cochera

República 5000 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 4 ambientes, 107 m², USD 320.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,8% por encima de la mediana del set (USD 218.000). El m² sale USD 2.991 contra USD 1.955 de la mediana (+53,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 218.000
Mediana precio/m²
USD 1.955
Mediana m²
107 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA • VILLA BALLESTER • REPÚBLICA • BUENOS AIRES Un refugio urbano que trasciende lo convencional, donde cada rincón cuenta una historia de diseño inteligente y confort contemporáneo. El departamento en Siete Fiori representa más que un espacio: es un estilo de vida pensado para quienes valoran la elegancia funcional. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Departamento de 121 m² con distribución estratégica • Superficie cubierta de 107 m² y 14 m² semicubiertos • Orientación Oeste que inunda de luz natural los ambientes • Ubicación privilegiada sobre calle República ESPACIOS DE VIDA • Living comedor amplio con pisos de porcelanato simil madera • Cocina integrada con lavadero de diseño funcional • Tres dormitorios con placares, dormitorio principal con baño en suite • Segundo baño completo para mayor comodidad • Balcón terraza con vista al oeste ideal para atardeceres urbanos CARACTERÍSTICAS PREMIUM • Edificio construido en 2010 con terminaciones de alta calidad • Cochera privada de 12 m² en planta baja • Baulera personal de 3 m² en subsuelo • Doble ascensor con capacidad para 10 personas • Acceso exclusivo sobre espejo de agua COMODIDADES DESTACADAS • Aire acondicionado en dormitorios • Calefacción por radiadores • Permite mascotas • Cercano al centro comercial de Villa Ballester SERVICIOS INCLUIDOS • Electricidad • Gas natural • Ascensor • Rampa fija de acceso a cochera Una inversión inteligente que fusiona ubicación estratégica, diseño contemporáneo y funcionalidad excepcional. Perfecto para familias y profesionales que buscan vivir con estilo en una zona residencial de primer nivel.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.790.681/mes

Necesitas ingresos por $ 11.162.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República 5000, Villa Ballester, Buenos Aires

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