DEPARTAMENTO 4 AMB EN VENTA BALLESTER APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 40.000

DEPARTAMENTO 4 AMB EN VENTA BALLESTER APTO CREDITO

Jose Hernandez 4600 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 4 ambientes, 60 m², USD 40.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,8% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 1.202 de la mediana (-44,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 72.500
Mediana precio/m²
USD 1.202
Mediana m²
61 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

BOMBAZOOOOO !!!!! ATENCION !!! AHORA SI ESTA PARA APROVECHAR !!! NUEVO PRECIO Y ES APTO CREDITO !!!!!!!! DEPARTAMENTO ESPECIAL CON TERRAZA PROPIA GRANDE Y PARRILLA LA UBICACION ES MUY BUENA YA QUE SE ENCUENTRA A SOLO UNA CUADRA DE RUTA 8 DONDE HAY NEGOCIOS DE TODOS LOS RUBROS Y PASAN MUCHAS LINEAS DE COLECTIVOS POR EL METROBUS- EL DEPARTAMENTO SE ENCUENTRA EN UN SEGUNDO PISO X ESCALERA Y COMPARTE PISO SOLO CON OTRO DPTO. AL INGRESAR EN LA PLANTA PRINCIPAL NOS ENCONTRAMOS CON UN PEQUEÑO LIVING COMEDOR QUE SE COMUNICA POR UNO DE LOS LADOS CON LA COCINA SEMI INTEGRADA QUE A SU VEZ NOS PERMITE ACCEDER A LA ESCALERA QUE NOS LLEVA A LA TERRAZA. DEL OTRO LADO DEL LIVING COMEDOR CONECTAMOS CON UN BAÑO COMPLETO Y LAS DOS HABITACIONES CADA UNA DE ELLAS CON PLACARD. TODOS LOS AMBIENTES CUENTAN CON GRANDES VENTANAS LO QUE HACE QUE ESTE DEPARTAMETO SEA MUY LUMINOSO Y ESTE SIEMPRE VENTILADO LA TERRAZA PROPIA CUENTA CON PARRILLA, MESADA CON BACHA Y UN CUARTO QUE PUEDE UTILIZARSE COMO DORMITORIO U OTROS USOS. ESTA UNIDAD FUNCIONAL TIENE ALGUNAS COSAS PARA REFACCIONAR Y/O MEJORAR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 347.722/mes

Necesitas ingresos por $ 1.390.887/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jose Hernandez 4600, Villa Ballester, Buenos Aires

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