DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES FRENTE Y CONTRA F.
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 210.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES FRENTE Y CONTRA F.

Cerrito 2500 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 58 m², USD 90.000 (comparada contra 60 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.552 contra USD 1.868 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.868
Mediana m²
58 m²
Comparar con 60 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DOBLE BALCÓN – VILLA BALLESTER Departamento 3 ambientes, situado en un segundo piso, se destaca por su funcional distribución, buena luminosidad y sus dos balcones, uno al frente y otro al contrafrente. Al ingresar (puerta pentágono) encontramos un living-comedor con salida al balcón del frente, conectado con una cocina equipada con muebles bajo mesada, alacenas y espacio para lavarropas. Su ventanal permite el ingreso de luz natural y una adecuada ventilación. Atravesando el pasillo nos encontramos con un baño completo y los dos dormitorios orientados al contrafrente, ambos con placares. Uno de los principales atributos de la propiedad es su doble orientación, con balcones al frente y contrafrente, que favorecen la ventilación cruzada. UBICACIÓN: La propiedad se encuentra en Villa Ballester, una localidad consolidada del partido de General San Martín, caracterizada por sus sectores residenciales, actividad comercial y oferta de servicios. Cercana a la Plaza Roca y el centro comercial. La zona cuenta con alternativas de transporte público y conexiones hacia distintos puntos del Gran Buenos Aires y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Una excelente opción tanto para vivienda propia como para quienes buscan invertir en un departamento de tres ambientes muy espacioso y con distribución funcional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.552/mes

Necesitas ingresos por $ 3.198.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito 2500, Villa Ballester, Buenos Aires

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