VENTA DEPTO 3 AMB 2 BALCONES A/CREDITO V BALLESTER
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 140.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA DEPTO 3 AMB 2 BALCONES A/CREDITO V BALLESTER

Balcarce 3100 · Villa Ballester, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ballester, 3 ambientes, 50 m², USD 105.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.100 contra USD 1.438 de la mediana (+46,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.438
Mediana m²
54 m²
Comparar con 51 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Luis María Varela CSI 5527 / CPI 3872 • Contacto: Silvia Ayala VENTA – EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON 2 BALCONES EN PLENO CENTRO DE VILLA BALLESTER APTO CRÉDITO Excelente departamento de 3 ambientes, de 60 m² totales, ubicado sobre Balcarce al 3100, en pleno centro de Villa Ballester, en una ubicación privilegiada, rodeada de comercios, servicios, colegios y múltiples medios de transporte. La propiedad se encuentra en un joven edificio de 9 pisos, con ascensor, y está ubicada en un 2.º piso al contrafrente, ofreciendo tranquilidad y una agradable vista abierta. La unidad se destaca por su muy buena luminosidad, cómoda distribución y sus dos balcones, que aportan amplitud y espacios exteriores funcionales. Cuenta con: * Amplio living comedor, muy luminoso, con salida a balcón y vista abierta. * Balcón al contrafrente. * Cocina independiente, de muy buenas dimensiones y con excelente espacio de guardado. * Segundo balcón semicubierto, con salida desde la cocina, donde se encuentra el sector de lavadero. * Dormitorio principal con placard y vista al balcón. * Segundo dormitorio también con placard y vista al balcón. * Baño completo con ventilación natural. El departamento ofrece una excelente distribución, ambientes cómodos y funcionales y muy buenas condiciones para mudarse o como inversión. Expensas bajas, que incluyen el servicio de AYSA. Listo para mudar! Consultanos y coordinamos una visita! TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR? PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 925.653/mes

Necesitas ingresos por $ 3.702.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 3100, Villa Ballester, Buenos Aires

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